Недвижимость в Испании — это надо знать

  • Автор: Элина Сиванкова, партнер и директор компании InvestPravo Property, к.э.н.
  • Опубликовано: 02 Апреля 2013 г. Аргументы и Факты www.aif.ru/realty/article/61757

Согласно данным, предоставленным Генеральным нотариальным советом Испании за 2012 год, впервые российские покупатели стали вторыми по объему сделок после британцев на рынке недвижимости Испании.

В прошлой статье (Дом у моря: стоит ли покупать недвижимость в Испании от 1 марта 2013 г.) мы кратко рассказали, чем привлекательно Королевство Испания для тех, кто задумывается или уже присматривает второй дом на побережьях Коста дель Соль, Коста Бланка, Коста Брава или в Барселоне.

Данную статью мы решили посвятить наиболее часто задаваемым экспертам компании InvestPravo Property вопросам по налогообложению и расходам на содержание апартаментов или дома в Испании.

Так что же надо знать российскому покупателю, решившему выбрать недвижимость в Испании?

Пытаясь найти выход из сложной экономической ситуации последних лет, испанское правительство периодически предпринимает стимулирующие меры в секторе недвижимости. В конце 2012 года правительство Испании внесло в парламент законопроект о предоставлении иностранцам вида на жительство без права на работу (ВНЖ) при покупке недвижимости стоимостью свыше 160.000 €. Несмотря на то, что закон еще не ратифицирован парламентом, рынок недвижимости уже среагировал повышением спроса на объекты данной ценовой категории. Хотя на сегодняшний день у россиян практически нет отказов в получении пассивной резиденции, при приобретении недвижимости в Испании и декларировании ими легальности своих доходов.


Недвижимость в Испании - это надо знать

Какие расходы несет покупатель при оформлении недвижимости в собственность?

Помимо стоимости объекта, указанной в договоре купли-продажи, покупатель оплачивает государственные налоги (при покупке первичной недвижимости от застройщика НДС составляет 10% и гербовый сбор 1,25%, при покупке на вторичном рынке – от 8%) и расходы на оформление (2%-3% от стоимости объекта).
Как обстоит дело с ипотечным кредитованием?

Кризис сократил количество банков, предоставляющих услуги ипотеки для россиян. Банки-партнеры компании InvestPravo Property при предоставлении согласованного комплекта документов, подтверждающих платежеспособность заемщика и легальность средств, на сегодняшний день оформляют нашим клиентам ипотечные кредиты на условиях: 50–60% заемных средств от оценочной стоимости объекта, под 4,5–5,5% годовых на срок 20–25 лет. Причем размер выплаты по процентам и телу ипотеки в месяц не должен превышать 25% от заявленного налогооблагаемого дохода. Ограничения по возрасту заемщика составляют 65–75 лет, в зависимости от требований банка.

Какие налоги платит собственник недвижимости в Испании?

Владелец недвижимости ежегодно оплачивает три основных налога:

Первый – это Налог на недвижимость (IBI — Impuesto de los Bienes Inmuebles), который рассчитывается по специальной формуле от кадастровой стоимости объекта. Например, IBI на апартаменты в комплексе на первой линии моря площадью 135 м2 +30 м2 терраса составляет 690 евро.

Второй — это Налог на нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Согласно испанскому налоговому законодательству, иностранным гражданам (физическим лицам) приписывается доход от владения недвижимостью в Испании, даже в том случае, если недвижимость не сдается в аренду.


Недвижимость в Испании

Налог составляет 2% от кадастровой стоимости объекта как величины виртуального дохода владельца. Ставка налога на этот доход составляет 24%, т.е. в бюджет уплачивается порядка 0,5% от кадастровой стоимости жилья.

Третий — налог на вывоз мусора (Basura), который составляет 100–200 евро в год.

Каковы текущие расходы на обслуживание недвижимости в Испании?

Если жилье находится в комплексе, стоимость его обслуживания зависит от инфраструктуры урбанизации. При наличии на территории ландшафтного дизайна, бассейна, подземного паркинга и охраны, стоимость составляет от 1–1,5€/м2. Если есть СПА с крытым бассейном и спортивные площадки, например, корт или мини-гольф, то размер платежа может увеличиться до 2–2,5 €/м2. Затраты на электроэнергию составляют от 50€ в месяц на двоих проживающих, водоснабжение от 30–40€ в триместр, стационарный телефон и интернет стоят 40–50€ в месяц.

Обслуживание отдельно стоящего дома зависит от его размера, площади участка, наличия бассейна. Стоимость в месяц начинается от 200€ и дальше зависит от пожеланий хозяев.

Будет интересно сравнить показатели испанской продовольственной корзины. Сколько же стоит экологическое продуктовое разнообразие?

Обратимся к ценам этого года в крупной национальной продуктовой сети Меркадона, которая представлена на всех побережьях Испании.

Так килограмм говядины стоит 7€, свинины – 4,5€. Свежая рыба, например, си-бас или дорадо – 6€/кг (ее Вам с удовольствием почистят); молоко – 0,5–0,6€/литр; картофель — 0,4–0,6€/кг; помидоры — 0,8–1,2€/кг; манго 2,8€/кг; хлеб (длинный батон) – 1€.

С февраля месяца в продаже клубника из провинции Уэльва по цене 3–3,5€/кг и арбузы 1,6€/кг. Дальше считать Вам.

В испанском языке есть прекрасная пословица: «La vida no es solo para vivir, sino para vivir con salud y calidad», что в переводе означает «жизнь дана не только для того, чтобы жить, но жить в здравии и качественно». Так давайте жить дольше и с удовольствием.

Наша компания InvestPravo Property выбирает Испанию и рекомендует ее Вам!

связаться с нами
Проверьте правильность заполнения формы
Укажите ваш имя Укажите ваш E-mail Укажите ваш телефон Отправить

Пожалуйста, не стесняйтесь отправлять сообщения. Мы будем очень признательны за все отзывы и с радостью ответим на все ваши вопросы!

* поля для обязательного заполнения

  Недвижимость в Испании, недвижимость в Италии, недвижимость в Калабрии, недвижимость в Черногории. Дом в Испании, дом в Италии, дом в Калабрии, дом в Черногории. Апартаменты в Испании, апартаменты в Италии, апартаменты в Калабрии, квартиры в Черногории